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  剛閉幕的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道。建設(shè)好房子，目標(biāo)清晰，靶向明確，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作中可以起到舉綱持領(lǐng)的作用。同時(shí)，好房子概念通俗易懂，貼近人民群眾生活，振奮民心，并體現(xiàn)了先立后破、堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向相統(tǒng)一的工作思路。

好房子建設(shè)應(yīng)有高標(biāo)準(zhǔn)

  從目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向相統(tǒng)一的原則出發(fā)，好房子建設(shè)應(yīng)具有高質(zhì)量、高品質(zhì)、高效能、高匹配“四高”特征。

  好房子建設(shè)要高質(zhì)量。作為人口規(guī)模巨大并擁有22個(gè)超大特大城市的國家，我國每年僅滿足新增剛需和存量折舊更新就需要8億~10億平方米的住房。同時(shí)，我國建筑建材生產(chǎn)與建筑運(yùn)行過程的碳排放占到碳排放總量的一半以上。為此，好房子的建造，一定要走綠色低碳智慧、基于科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的高質(zhì)量發(fā)展之路。好房子，要從源頭抓起，不僅要求建材高質(zhì)量、施工高質(zhì)量、配置高質(zhì)量，使用與維護(hù)維修更新也要是高質(zhì)量的，在房屋全生命周期都有很高標(biāo)準(zhǔn)的安全保障與質(zhì)量維護(hù)體系。好房子并不僅限于新房，也可以是老房子升級(jí)改造出來的。好房子的建造與使用、維護(hù)更新，需要體現(xiàn)環(huán)保健康和促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的特征，有利于增進(jìn)人與自然和諧統(tǒng)一。

  好房子成果要高品質(zhì)。好房子應(yīng)該是適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的建筑，功能上充分實(shí)現(xiàn)科技賦能，體現(xiàn)數(shù)字智慧技術(shù)的深度嵌入，并具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)韌性。好房子不僅要房子本身的建筑品質(zhì)好，更要具有舒適感和便捷性，智能家居、智慧物業(yè)、智慧社區(qū)，都是其應(yīng)有的配置。好房子的好，離不開小區(qū)和社區(qū)的高品質(zhì)物業(yè)及居住服務(wù)及周邊齊全的配套。房子的高品質(zhì)需要有制度保障，因此房屋體檢要與城市體檢有機(jī)結(jié)合，并有序建立房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等相關(guān)制度。好房子、好小區(qū)、好社區(qū)，不僅要有科技賦能、制度賦能，還要有文化賦能、歷史賦能，歷史傳統(tǒng)與現(xiàn)代技術(shù)有機(jī)融為一體，讓人身心愉悅、精神富足。好房子的空間布局，應(yīng)該促進(jìn)職住平衡，避免或盡量減少城市病的發(fā)生，并有效促進(jìn)城鄉(xiāng)融合，宜居、韌性、智慧城市與建設(shè)宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村，要同步協(xié)調(diào)發(fā)展。

  好房子治理要高效能。好房子的建造與維護(hù)涉及多部門多環(huán)節(jié)，需要城鄉(xiāng)治理的高效能來保障，這就要通過加強(qiáng)數(shù)字化智能化的多層級(jí)多部門的網(wǎng)絡(luò)化平臺(tái)化協(xié)同治理，與城市治理數(shù)字化智慧化轉(zhuǎn)型、社會(huì)治理的活力提升與模式創(chuàng)新緊密結(jié)合。好房子在關(guān)系融洽、互敬互愛的小區(qū)、社區(qū)里才會(huì)真的感覺好，為此需要有效激發(fā)社區(qū)居民參與好房子使用與維護(hù)更新的積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性，深入開展共同締造，積極推動(dòng)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)的共建共治共享。

  好房子供需要高匹配。好房子要始終以滿足人民群眾的需求為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，以人民群眾滿意度認(rèn)可度為最終評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。需要強(qiáng)化大數(shù)據(jù)的積累和大模型AI技術(shù)的運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)對(duì)人民群眾好房子及居住多維度需求的精準(zhǔn)識(shí)別，深度加強(qiáng)人民群眾在住房及小區(qū)、社區(qū)乃至城區(qū)的規(guī)劃參與和謀劃布局，同時(shí)切實(shí)落實(shí)“人房地錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制，努力實(shí)現(xiàn)從“以供定需”到“以需定供”的轉(zhuǎn)變。

好房子推進(jìn)應(yīng)具高水平

  住房既是民生問題也是發(fā)展問題。依據(jù)推進(jìn)中國式現(xiàn)代化作為最大政治的內(nèi)在要求和響應(yīng)共同富裕的導(dǎo)向，好房子的高水平推進(jìn)應(yīng)該體現(xiàn)出高可及性和高均衡性。

  好房子不是少數(shù)人受益的好房子，而是人民群眾都可及的好房子。這體現(xiàn)在好房子在供給上充足而具有可得性，在空間上易到達(dá)而具有可達(dá)性，在制度上具有無排斥性，在成本上具有廣泛可承受性，在品質(zhì)功能上符合期待而與使用者之間具有適配性。只有實(shí)現(xiàn)人人安居宜居優(yōu)居，人人都通過滿足個(gè)性化需求的適宜住房條件和美好居住環(huán)境而得到發(fā)展賦能，才算完成中國式現(xiàn)代化所要求的好房子建設(shè)任務(wù)。

  好房子的配置要努力實(shí)現(xiàn)高均衡性。居住資源的差距，是社會(huì)差距的重要體現(xiàn)。消除居住資源的過度差距、從而減少發(fā)展資源的分化和縮小發(fā)展起點(diǎn)的差別，本身也是好房子建設(shè)的內(nèi)涵之一。但也要注意，均衡性并不代表均等性和無差別性，而是強(qiáng)調(diào)在基于社會(huì)廣泛認(rèn)同的公平公正原則下將差距縮小在合理的可接受范圍內(nèi)，均衡性是差異性和均等性的合理統(tǒng)一。事實(shí)上，對(duì)好房子的需求是高度多樣性多層次性的，受地域影響也很大，在不同生命周期也是不同的，要“因城而變”“因時(shí)而變”，為此不同的價(jià)格下可以有不同標(biāo)準(zhǔn)、滿足不同好房子預(yù)期的好房子。

  住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題，關(guān)系社會(huì)和諧穩(wěn)定。好房子推進(jìn)的高可及性、高均衡性，是增進(jìn)民生福祉、推進(jìn)共同富裕的必然要求，也是共同富裕的重要體現(xiàn)及重要基石。大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城中村改造，可有力增加住房困難群體對(duì)好房子的可及性，并與城市更新、“平急兩用”工程有機(jī)結(jié)合，可有效改善好房子空間布局的均衡性?？梢哉f，“三大工程”都是“好房子”建設(shè)體系的組成部分，都需要用改革創(chuàng)新的辦法來高質(zhì)量推進(jìn)。

(來源：《中國建設(shè)報(bào)》）