編者按 

    為貫徹落實《山東省高品質住宅開發建設指導意見》，廣泛征集和聽取群眾對好房子的意見建議，通過文學作品的影響力、感召力，引導全社會關注住宅品質提升，推動“住有所居”向“住有宜居”邁進，促進房地產業平穩健康發展，由省住房城鄉建設廳指導，省房地產業協會、省勘察設計協會、省建筑業協會、齊魯晚報·齊魯壹點聯合在推出“我心目中的好房子”征文大賽。目前，活動已收到大量投稿，自即日起，省勘察設計協會公眾號、網站將陸續刊發其中的優秀作品。 

 

我心目中的好房子：

最要緊的是戶型，最重要的是動線

 

文|韓偉

 

 《后漢書·仲長統傳》：“安居樂業，長養子孫，天下晏然。”往小了說，一個家庭有一個安定的居所，是子孫后代安心工作和生活的保障；往大了說，一個國家的公民能居有定所，老有所依，是整個國家安定發展的基礎。坊間一直流傳著一句笑話就是“丈母娘推動了中國房地產行業的飛速發展”，雖然是玩笑話但也多少反映了房子承載著中國人血脈里的歸屬感。世俗的中國人都避不開的問題就是買房，而買房動輒幾百萬的支出也確實是一個家庭非常重大的決策了，一定要謹慎再謹慎，仔細挑選各方面都心儀的房子。作為九零后代表，我跟大家談談我心目中的好房子。很多朋友在買房的時候比較關心的就是價格、地段、戶型、樓層、環境等，一間舒適的房子，干凈整潔的室外環境、貼心周到的物業服務、低密度的空間是錦上添花，實際居住起來最要緊的還是戶型，而戶型最重要的則是動線。一所好房子不在于戶型多么大，裝修多豪華，零零碎碎的日子過起來，舒服才是最重要的。而戶型動線影響著人的日常生活起居、大小事情，如果動線不合理，就造成住戶日常生活行動在各個功能區間交叉行走，影響其他家庭成員的活動，還造成了空間的浪費，以現在的房價浪費一平米那損失的直接就萬元起了。可能好多朋友并不明白或者并沒有注意過戶型動線是什么。所謂戶型動線，是指根據住宅結構分布而成的主要活動路線。不同的區域有不同的動線設計方式，主要包括居住動線、家務動線和訪客動線，不同的動線功能也不同。我以四建一個項目的戶型給大家做如下講解。

 

 

    一、居住動線

 

 

 居住動線指圍繞臥室構建的一個移動路線，因為臥室具有私密性的特點，所以居住動線盡量不要與其他動線交叉，以確保隱私。當然，居住動線還包含了一個人的日常生活起居，包括睡覺、方便、洗漱等，所以在居住動線的設計上，應該保證自己完成這些動作的路徑最短、用時最少，效率最高。

一個好的戶型居住動線基本都在“靜區”，主臥與次臥之間連接緊密，完全與訪客區域分隔，同時與廚房餐廳家務動線、客廳陽臺來客動線三線互不干擾。比如，衛生間應該距離臥室較近，這樣晚上起夜方便，減少穿越區域。客廳和臥室互不打擾，去到臥室時，也不需要經過客廳，以免打擾到在客廳活動的人。

 

 

     二、家務動線

 

 

 家務動線顧名思義，是指在家務勞動中形成的移動路線，主要包括做飯、洗衣服、晾衣服和打掃衛生等。涉及的空間主要集中在廚房、衛生間和陽臺。家務動線在三條動線中用得最多，也最繁瑣，所以在買房的時候一定要注意順序的合理安排，避免動線過于重復，否則會讓家務勞動的過程變得更辛苦。按照一般的做飯習慣，都是先去冰箱拿食材，然后清洗處理，最后在灶臺煎炒烹炸。食材的拿取、處理、烹飪就是廚房的三角動線。只要你的廚房活動是在三角動線的三條邊上，就能保證不會來回反復的拿取清理東西，也就保證了廚房動線的合理性。此戶型還設有保姆間并配有獨立衛生間，將家政人員活動區域與主人活動區域分隔開，最大限度避免了對居住區的影響。

 

 

三、訪客動線

 

 

 訪客動線就是客人來訪會涉及的路線，主要包括客廳、餐廳和衛生間等公共區域。與居住動線的私密性和家務動線的半私密性不一樣，訪客動線屬于完全開放的空間，所以訪客動線應該盡量避免與之交叉，以免影響家人休息或工作。訪客動線非常重要，會影響家里面的客人對自己家的印象，如果客人在客廳，就可以將臥室一覽無余，或者客人去到衛生間要經過主人房間等，無疑是非常不好的。合理的動線會極大提高居住的舒適度，而不合理的動線則會讓房間變得擁擠、雜亂，所以在購買前了解戶型動線非常重要。什么樣的戶型，就決定了你是怎樣的戶型動線，如果戶型動線不合理，或者很難讓你滿意，那么一定不要將就，除非把房子拆了，否則你可能今后都生活在這樣“不舒適”的空間里！

 房子是居住的地方，實用應該排在第一位，只有住的安心，才能用的省心，看的賞心悅目。當前房地產市場已經從解決“有沒有”轉向解決“好不好”的發展階段，“產品時代”已經到來，用心打磨戶型，在好戶型的基礎上賦予房子“綠色、智能、未來、科技”，提升住房品質、讓老百姓住上更好的房子，是房地產市場高質量發展的必然要求。

 

（作者來自 濟南四建集團房地產開發有限責任公司）