編者按 

    為貫徹落實《山東省高品質住宅開發建設指導意見》，廣泛征集和聽取群眾對好房子的意見建議，通過文學作品的影響力、感召力，引導全社會關注住宅品質提升，推動“住有所居”向“住有宜居”邁進，促進房地產業平穩健康發展，由省住房城鄉建設廳指導，省房地產業協會、省勘察設計協會、省建筑業協會、齊魯晚報·齊魯壹點聯合在推出“我心目中的好房子”征文大賽。目前，活動已收到大量投稿，自即日起，省勘察設計協會公眾號、網站將陸續刊發其中的優秀作品。 

 

我心目中的好房子|心目中避風的港灣

文|郭大偉

 

 隨著建筑業的不斷發展和轉型升級，越來越多的工程朝著高質量發展建設，尤其是房屋住宅的高品質建設，從開發、設計、施工、運營、維護等多方面考慮，積極建設好房子、好小區、好社區、好城區，從而不斷滿足人民群眾對美好居住生活的需求。

 

“家是避風的港灣，家是溫暖的城堡，家是幸福的歸宿”，每個人都希望擁有一個溫馨、舒適的好房子。我心目中的好房子是位置優越、環境優美，質量優良、安全可靠，智慧智能、技術先進，低碳綠色、節約環保，設施完善、健康舒適，服務周到、便利宜居的高品質住宅。我想同樣也是廣大群眾普遍認為的好房子、好家園，這也就是大家所謂的高品質、高質量住宅吧。

 

 位置優越、環境優美是大多數選好房者的首選，小區地理位置好，處于都市生活圈；交通發達，乘坐交通工具便利；周圍環境優美，小區綠化好、干凈衛生。質量優良、安全可靠是好房子的必要條件，工程質量好、建造精益，規避工程質量常見問題的發生；結構安全耐久、使用功能有效，實施先驗房后交房舉措。智慧智能、技術先進是體現好房子的優越特點，好房子正向智能建造、智慧建筑等方向發展，采用“四新”及建筑業“十項”新技術，實現主體結構和裝飾裝修裝配式、標準化、數字化建設。設施完善、健康舒適是好房子的基本保證，一套完整的好房子包含完善的基礎設施，滿足家庭成員的居住和生活；居住的空間和條件體現以人為本，讓人們住的健康舒適。低碳綠色、節約環保是好房子的重要保障，使用低1碳環保新型建材，堅持綠色發展的理念；積極推行超低能耗建筑措施，合理利用能源，增強節約節能的意識。服務周到、便利宜居是好房子的有利條件，小區物業服務周到,真心為業主著想，鄰里和諧相處；小區周圍配套齊全，公共服務配套布局合理，能夠滿足人們的日常需求。

 

 “買得放心、住得安心、用得省心”才是我心目中的好房子。實現好房子的舉措是多方面的，從政策要求、規范標準，規劃策劃、開發設計，施工建造、查驗交付，物業服務、運營維護等環節入手，是整個周期的良好運營過程。我想這也是人們心目中所謂好房子的全生命周期管理，全要素質量提升，多功能應用實踐，建設高品質房屋，體現人文價值，營造美好的居住生活。

 

 政策要求、規范標準是實現好房子的首要舉措，國家有關部門制定高品質房屋建設有利政策，鼓勵好房子建設；大力推進高品質房屋建設規范標準，使好房子落地實施。規劃策劃、開發設計是創建好房子的基本條件，規劃策劃考慮建設好房子、好小區、好社區、好城區的規劃方向；開發設計體現以人為本的理念，考慮先進實用的設計意圖。施工建造、查驗交付是建設好房子的重點環節，施工過程中重視質量、精益建造，規避工程質量常見問題的發生；建設過程中做好檢查驗收，落實好先驗房后收房制度，交付住戶滿意工程。物業服務、運營維護是維持好房子的重要保障，物業管理精細、服務到位，做好工程質量維保修工作，提升運營維護能力，做好房屋全生命周期管理，營造良好的居住環境。

 

 “好房子是生活的載體，是情感的橋梁，是心靈的紐帶”，好房子最主要的是堅持綠色化、智能化、人性化，綜合考慮室內環境、數字家庭、2適老化等因素，順應環境友好的宜居之房，符合社會需求的安居之房，滿足人性本能的樂居之房，讓人們在居住中感受到生活的樂趣、精神的釋放、本性的回歸。

 

 體現人文美學價值，房屋住宅應以現代家庭居住行為方式為依據，最重要的是做好規劃布局、平面組合、層高布局、采光通風、降噪隔聲、節約節能、無障礙設施、智能家居等，深挖房屋住宅文化特質，體現地域特點和時代特征。房屋居住空間應適應家庭人口結構和生活方式的變化，具備人們居住生活需求的基本居住功能，空間尺度適度加大，住宅層高不小于規范規定，滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用。房屋建造應合理提高室內外聲、光、熱等指標要求，注重采用自然采光、通風、節能、節水等適宜配套技術產品，廣泛使用健康、環保、綠色的新型建材，實現標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修。基于大數據、人工智能等新一代信息技術，創建智能建筑，實現室內設備智能控制，運用 BIM技術和信息化技術，推動整個項目的全生命周期管理，利用物聯網技術，實現多維度一體化物業服務體系。房屋以市民需求為導向，落實完整社區和生活圈要求，充分利用社區綜合配套資源，合理布局教育、養老、公共服務、商業等配套設施，小區內設置老人兒童活動場地、健身步道、社區服務點等活動場所和服務設施，創建美好的居住環境。

 

 作為建筑行業的建設者和從業者，我們要積極響應時代號召，順應新時代房屋建設需求，努力探索房屋建設發展趨勢，正確理解新時代好房子，以提升居住體驗為基礎，集成綠色建筑、超低能耗建筑標準、裝配式技術、低碳技術、健康房屋、智慧物業等先進理念，重點研究住宅室內可變性、34功能混合性，滿足各類家庭不同時期對居住空間的彈性需求。加強房屋建筑相關技術和產品的研發，找尋人民需求、技術建造、自然生態和諧共生的方式，注重科技產品的迭代升級, 大力推廣新技術、新模式在房屋建筑中的應用。

 

 “從好房子到好小區，好小區到好社區，好社區到好城區”的創建，是促進建筑行業平穩健康發展的基礎工作，推動住有所居向住有宜居的集中體現，推進高品質房屋開發建設的重要舉措，我們要落實好國家有關政策的具體要求，加快推進建筑行業高質量發展，不斷滿足人民群眾對美好居住生活的向往，創建人民群眾普遍認可的“好房子”。

 

（作者：濟南四建（集團）有限責任公司 郭大偉）