編者按  

    為貫徹落實《山東省高品質住宅開發建設指導意見》，廣泛征集和聽取群眾對好房子的意見建議，通過文學作品的影響力、感召力，引導全社會關注住宅品質提升，推動“住有所居”向“住有宜居”邁進，促進房地產業平穩健康發展，由省住房城鄉建設廳指導，省房地產業協會、省勘察設計協會、省建筑業協會、齊魯晚報·齊魯壹點聯合在推出“我心目中的好房子”征文大賽。目前，活動已收到大量投稿，自即日起，省勘察設計協會公眾號、網站將陸續刊發其中的優秀作品。  

我心目中的好房子：情感和溫度是好房子的靈魂

文|布坤明

朋友委托幫忙出售同小區內11樓小高層，位于四層的一套尚未住過的新房，170多平方米，南北通透，大陽臺，大客廳，臥室三明一暗，雙衛，找了中介公司掛牌，羅列了地段、位置、環境等各項優越條件：毗鄰區政府，小區外幼兒園、小學、初中一應俱全且近在咫尺；三百多米外還有兩個可供健身，游玩的大公園。在我看來，這套房具備了好房子的基本要素。

 果然，掛牌沒幾天，看房者紛至沓來，有時一天接待兩三茬，來者將房子的里里外外看了個遍，問這問那，表現出濃厚的興趣。我心中暗喜，信心滿滿地等待著接下來的洽談和簽約，期望著賣個好價錢。不料，看罷離去后卻猶如泥牛入海。

 這天，又來了一對年輕夫婦，看的時間最長，男的在客廳里走了幾圈，面帶喜色地說：“我的倆孩子要到了在這兒可有活動空間了，來回跑，騎小自行車都行。”又走到窗口指著外邊說：“30來米的樓間距，中間還有成片的綠化帶；孩子上幼兒園、小學和初中出門就是，區政府南是濕地公園，北是森林公園，我們兩口都體重超標，早晚在那兒活動減肥、鍛煉身體一舉兩得。”說罷回頭看了一眼妻子。中介小張不失時機地說，滿意就把協議簽了吧。他伸手接過小張遞過來的協議文本，旁邊的妻子拉了他一把：“別著急，咱再看看，買東西還貨比三家呢，何況是買房子？”男的把文本又送還給小張；“也好，那就過兩天再簽吧。”

 兩天過去了，沒有音訊，又過了兩天，仍是動靜全無，滿懷期待的我打電話詢問中介，小張說：“我也正納悶呢，可能工作太忙，還沒抽出空來吧，我再問問。”不一會電話來了：“他們又變主意了，相中了別的小區的房子，說你們小區有點臟亂差，車子特別是電動車亂停亂放，沒有秩序，保潔做得不好，物業管理薄弱。”

 這位看房者的評價和反映可以說正中痛點，實際上，這個小區物業管理也屢遭業主詬病，當年我們買房是參加的單位團購，交款時尚是期房，只注重了地段、位置和環境的因素，忽略了物業管理。提起周邊環境，大家無一例外地豎起大拇指，說到內部的管理則不免搖頭嘆息，雖環境優越，存有換房念頭者卻不乏其人，有的說，要不是因為孩子上學方便，我早就不在這兒住了，

 我恍然大悟，這不正是此前眾多看房者一去無回的答案嗎？

 過去，住房普遍短缺，地段、位置不錯，質量可靠，面積適中，價格合理就是人們滿意的好房子了，大家關注的主要是宜居。現在不同了，住房短缺已成為歷史， 一戶家庭多套住房的現象并非個例，現今購買商品房，改善性需求漸成主流，升級提檔不僅只是以舊換新，還追求更方便，更舒適，宜居的同時還要樂居，軟、硬件俱佳，如果說宜居偏重于硬件的話，樂居則更多的是對軟件的要求和感受。

 較之解決住房的有無，改善性需求一個突出的特點就是剛性相對不足，購房是大項支出，誰都不會輕易出手，決定購房，不僅取決于經濟實力，也與對房子本身的興趣與愛好密切相關，有時，購房款充足，可以不必貸款或只需貸少量的款，若無合適的房子寧愿等待。但只要看中了，即便手頭資金稍欠，認定了是自己心目中的好房子，哪怕大量借貸也要出手。在這兒，細節決定成敗，一個小小的細節不到位，就可能起到一票否決的作用。這些細節或是漂亮的外觀，合理的戶型；或是寬大的洗曬結合的大陽臺；或是別致的儲物間；或是衛生間內一個避免老人跌倒的扶手；或是規范的物業管理，周全到位的服務等。

 現階段，城市內黃金地段大多都被早期開發占用，開發商很難再找到理想中心儀的黃金地段了，房地產開發簡單地靠打地段、位置牌取勝的時代已經過去。在新的形勢下，設計者、建設者要堅持以人為本，深入調查研究，順應、契合群眾的要求，方便、安全、綠色、環保大的方面自不必說，還要十分注重細節，要考慮和細分不同群體個性化的差別，照顧老人、孩子等特定人群的特殊需求，在精準、精細上用心、用力、用情。

 好房子不是冰冷的建筑和居住空間，是有靈魂的，它的靈魂就是通過規劃、設計、環境和管理、服務等各種細節體現和傳遞出的設身處地的人文關懷，是一種滲透在建筑和空間每個角落里，看得見、摸得著，可感、可觸的情感和溫度。這種情感和溫度越高，人們宜居、樂居的感覺就越強。